großes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage - 698

Videotour
https://www.youtube.com/shorts/yFp3HWrOMM0

Videotour Innen mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=1HQyIfWO5cU

Video von Außen
https://www.youtube.com/shorts/gSaSWtJ8XRM

Video von Innen
https://www.youtube.com/watch?v=gmpTdA20-44

Matterport Tour durchs Haus
https://my.matterport.com/show/?m=yv5CrGYXRxS

Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt
https://www.youtube.com/shorts/XmZbpBbt7mU
https://www.youtube.com/watch?v=RYvQMLskht8

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
47,96kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 120,1kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
147,4kWh/(m²a)


Bauweise: Massiv – Ziegelbauweise
Decke EG/OG aus Beton – Decke OG/DG Holzlagerdecke
Baujahr: ca. 1999
Grundstück ca. 799,00m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 232,97m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 150,05m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 82,92m²
Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 62,00m² Hobbyraum
Nutzfläche – Dachgeschoss und Garagen und Dachboden über Garage
Keller: nicht unterkellert
Zimmer: 6
Etagen: EG/OG/DG

Heizung: GAS-Zentralheizung
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1997
Kachelofen im Wohnbereich im EG

Warmwasser: E-Boiler und Durchlauferhitzer - Umbau ist möglich

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Bayerwald
Baujahr: ca. 1997

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Einbauküche
-Kaminofen im Wohnbereich im Erdgeschoss – Einsatz Esch
-Doppelgarage
-Terrasse teilweise überdacht
-Balkon
-Warmluft-Kollektorheizung in der Küche im EG und Bad im OG

Besonderheiten
-Wasseruhr im Büro
-Hochspannungsleitung in direkter Nähe
-Baujahrentsprechender Zustand
-Strom muss vor Einzug überprüft werden
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: großer Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, WC, Büro, Küche,
Wohnen 1, Wohnen 2, Speise, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: großer Flur/Treppenhaus, Speicher über Garage, Schlafen,
Bad mit Wanne und Dusche, Schlafen, Ankleide, Büro, großer Raum

Dachboden: normaler Treppenzugang, ausgebaut, 1 Zimmer,
2x Lagerraum, Speicher, isoliert



Makrolage – Kirchdorf am Inn / Region Rottal-Inn

Kirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum.

Die Region ist wirtschaftlich geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerk sowie industrielle Betriebe im näheren Umfeld, insbesondere im Raum Simbach, Braunau und Burghausen. Die Nähe zu Österreich eröffnet zusätzliche infrastrukturelle und wirtschaftliche Vorteile.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B12 sowie die perspektivisch weiter ausgebaute Autobahn A94 (München–Passau). Dadurch sind die Städte München, Mühldorf und Passau gut erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Anschluss an das Bahnnetz in Richtung München und Linz.

Neben wirtschaftlichen Aspekten überzeugt die Region durch ihre naturnahe Lage im Inntal und eine insgesamt hohe Lebensqualität.

Mikrolage – Herbert-Zill-Straße

Die Herbert-Zill-Straße befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gebiet von Kirchdorf am Inn und ist von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Simbach am Inn sehr gut sichergestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten Orte sowie zu den regionalen Verkehrsachsen.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Die Nähe zum Inn sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in naturnaher Umgebung.

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