Neu renovierte 3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - 711

Bei den Innenbilder handelt es sich um Musterbilder die mit einem Programm erstellt wurden, die Wohnung befindet sich derzeit Innen im Rohbau, sprich der Käufer kann nach den beiden Musterkatalogen seine Wohnung frei gestalten. Die Wohnung wird dann Schlüsselfertig übergeben.


Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=m9K6ZXco7aa

Objektvideo 1
https://www.youtube.com/watch?v=0rmZ1Htkt2A

Objektvideo 2
https://www.youtube.com/shorts/vpq3SnZF-K0



Typ: Eigentumswohnung
1.Obergeschoss
Wohnung IV

Heizung: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2001
Warmwasser: E-Boiler

Baujahr: ca. 1983
Wohnfläche ca.: 83,00m²
Garage IV
Balkon
Etagen: 1.OG
3 Zimmer
Kellerabteil VI

Kaufpreis-Wohnung: 210.000,00€
Kaufpreis-Garage: 15.000€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
V, 92,00kWh, Klasse C

Raumaufteilung – circa Maße vom Plan:
Diele 9,75m², Essplatz 12,55m², Kind 12,30m², Küche 8,70m²,
Schlafen 14,60m², Bad 5,15m², Abstellraum 1,00m², Wohnen 18,78m², Balkon


Beschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 83 Quadratmetern im ersten Stock befindet sich in der ruhigen Stadtmitte von Simbach am Inn.

Sie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten,
da Sie als Käufer noch die freie Wahl haben welche Böden verbaut werden sollten, wie die Badezimmergestaltung aussehen sollte oder auch die Farben der Wände.

Vinylboden:
https://www.engelhard.eu/files/kollektionen/designboeden/blueline_2082/index.html

Platten Badezimmer Wandverkleidung:
ROCKO - Wasserfeste Wandpaneele | KAINDL
https://www.kaindl.com/de/platten/rocko-wasserfeste-wandverkleidung/


Die komplette Sanierung wird von Fachleuten Vorort übernommen,
Sie bekommen eine Schlüsselfertige Wohnung die zum einziehen, schönen wohnen und zentralen leben mit allen Geschäften des täglichen Bedarf in naher Umgebung für Sie fertiggestellt wird.

Der sonnige Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen nach ereignisreichen Tagen ein und dient als ihr persönlicher Rückzugsort.

Ebenfalls sind ein großzügiges Keller- und Dachbodenabteil inklusive.

Eine Garage direkt am Haus kann zusätzlich für 15.000€ erworben werden.

Perfekt für Eigennutzer, die zentral und ruhig wohnen möchten oder Kapitalanleger die eine Wohnung suchen die Sie ohne großen Aufwand vermieten können.

Lage

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal,
ca. 27 km von Burghausen, ca. 50km von Passau und ca. 65 km von Salzburg
sowie ca. 115 km von München entfernt.

Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
(intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Simbach am Inn bietet auch eine vollständige Auswahl an Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung
nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof).

Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen.

Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 20 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

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