3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit mit Laden in sehr zentraler Lage - 751

3 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit
mit Verkaufsladenfläche / Cafe in sehr zentraler Lage - 751

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 140,0kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
154,0kWh/(m²a)

Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/E7Is-nS0Hnw

Youtube - Video
https://www.youtube.com/watch?v=angA3ehdLM8

3 Wohnungen
1 Gewerbe

Heizung und Warmwasser
Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2002

Baujahr: unbekannt
Dachterrasse und Wintergarten
Wohnfläche: ca. 269,00m²
Gewerbefläche: ca. 308,00m²
8 Stellplätze - Außen und Innen
Wohnungen sind vermietet
Gewerbe wird selbst genutzt



Hierbei handelt es sich um circa Maße

Große Gewerbefläche mit Verkaufsladenfläche / Cafe
Gesamtfläche ca. 308,00m²
Keine Zähler vorhanden
Erdgeschoss
3 Stellplätze
komplette Ladeneinrichtung / Verkauf / Cafe

Kellergeschoss Gesamt ca. 157,00m²
teilunterkellert, Feuchtigkeit im Kellergeschoss vorhanden
Dachgeschoss kann nicht ausgebaut werden

Wohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 1
Kaltmiete 390€
Nebenkosten 246€
Gesamtmiete 636€
Keine Zähler vorhanden Warmmiete
3 Zimmer
Wohnfläche ca. 78,00m²
1.Obergeschoss
1,5 Stellplätze


Wohnung 1.OG – vermietet – Wohnung 2
Kaltmiete 850€
Nebenkosten 300€
Gesamtmiete 1.150€
Keine Zähler vorhanden Warmmiete
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 113,00m² ohne Wintergarten und Dachterrasse
1.Obergeschoss
2 Stellplätze
Wintergarten und Dachterrasse


Wohnung 2.OG – vermietet – Wohnung 3
Kaltmiete 500€
Nebenkosten 250€
Gesamtmiete 750€
Keine Zähler vorhanden Warmmiete
3 Zimmer
Wohnfläche ca. 78,00m²
2.Obergeschoss
1,5 Stellplätze


Wohnfläche Gesamt 269,00m²


Gesamtmiete derzeit – Nettokalt: 1.740€ - monatlich
Hier ist der Laden und das komplette Gewerbe unvermietet,
wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und würde vlt. sogar weiterhin angemietet werden. (nach Rücksprache)




Grundstück ca. 577m² - Flurnummer 86

Bauweise: massiv
653,95/1.000 MEA Teileigentum, Gewerbefläche
111,65/1.000 MEA Wohneigentum, Wohnung im 2.OG
rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 441,75m²

234,4/1.000 MEA Wohneigentum im 1.OG - 3
rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 135,25m²

ursprüngliches Baujahr
nicht bekannt

Große Sanierung / Umbau
Erweiterung/Anbau Bäckerei und darüberliegende Wohnung, Garage
ca. 1969

Umbau – Erweiterung und Neubau Ladeneinheit und Cafe
ca. 1988
Umbau – Gewerbeeinheit – Erdgeschoss – Laden - Komplettsanierung
ca. 2017

Wohnung 1.OG – Umbau
1988/2001


Teilungserklärung wurde 1998 erstellt
2 Wohnungen
1 Gewerbe mit Büro im ersten Obergeschoss,
das als Wohnung genutzt wird

Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
Baujahr ca. 2002

Holz- und Kunststofffenster gemischt verbaut

-Keine Zähler für Heizung oder Wasser vorhanden - Warmmieten
-Stromzähler sind jedoch für jede Einheit vorhanden

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