1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Balkon - 807

Youtube Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/cYH9HgTFY7o


Eigentumswohnung Nr. 6 – 1.OG

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Kellerabteil 6
Wohnfläche: ca. 20,94m²

TG-Stellplatz: Duplex TG43uUG2
Der Duplexstellplatz ist defekt.
Kostenpunkt ca. 4.500€

Etage: 1.Obergeschoss
1 Zimmer

nicht vermietet, leerstand
Kein Aufzug

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E


Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Wohnen/Schlafen 14,48m², Bad 2,47m²,
Diele 2,61m², Abstellschrank 0,36m², Balkon 1,02m²



Makrolage – Stadt Passau / Region Niederbayern

Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Passau, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Passau liegt im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien und zählt mit rund 53.000 Einwohnern zu den wichtigsten Oberzentren Ostbayerns.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe überregionale Bedeutung als Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort. Besonders hervorzuheben sind die Universität Passau, die attraktive historische Altstadt sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 Richtung Regensburg/München und Linz/Wien.

Standortvorteile der Makrolage:

wirtschaftsstarker Oberzentrumstandort in Niederbayern
Universitäts- und Verwaltungsstadt mit stabilem Arbeitsmarkt
sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 und B12
Nähe zu Österreich
hohe Wohn- und Freizeitqualität
kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum

Die Region profitiert insbesondere von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einem starken Dienstleistungssektor sowie ihrer touristischen Attraktivität.

Mikrolage – Reinhard-Raffalt-Straße, 94036 Passau

Die Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd bzw. im südlichen Stadtbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern in ruhiger bis mäßig frequentierter Wohnlage.

Die Innenstadt von Passau sowie wichtige Infrastrukturangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Merkmale der Mikrolage:

ruhige und gefragte Wohnlage
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Universität
gute Nahversorgung im direkten Umfeld
familienfreundliches Wohnumfeld
gute Erreichbarkeit der A3 und wichtiger Verkehrsachsen

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Inns sowie verschiedene Grünflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Zusammenfassung

Die Reinhard-Raffalt-Straße überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus:

wirtschaftsstarker und nachfragestabiler Makrolage in der Universitätsstadt Passau
ruhiger und gut angebundener Wohnlage mit hoher Wohnqualität

Der Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Wohnnutzung.

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