neuwertige KFZ und Motorrad Werkstatt mit Ausstellungshalle - große Gewerbeimmobilie

Youtube ganz
https://www.youtube.com/watch?v=oPVPAM93Nm8


Youtube Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/QmtgGAikJeE


Youtube von oben
https://www.youtube.com/watch?v=5hpjQ5T-iFE

Virtuelle Tour und die Homepage des derzeitigen Betriebs
https://www.werkstatt-waldhaeusl.einzelhandel-vr.de/
https://360werkstatt.studioshop360.de/index





Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 47,1kWh/(m²xa)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes 24,94kWh/(m²xa)
Endenergieverbrauch – Wärme 13,7kWh/(m²xa)
Endenergieverbrauch – Strom 12,5kWh/(m²xa)


neuwertige KFZ und Motorrad Werkstatt mit Ausstellungshalle
- große Gewerbeimmobilie im neuwertigem Zustand
- derzeitige Nutzung - Werkstatt mit Verkaufsraum


Typ: Gewerbeobjekt

Heizung: Wärmepumpe
Baujahr: ca. 2018/2020

Etagen: EG/OG
Gebäude 1: ca. 863,96m²
Gebäude 2: ca. 153,76m²
Gesamt: ca. 1.017,72m²


Grundstück ca.: 2.246m²


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.



Bei Interesse kann das exklusive Neubau-Wohnhaus miterworben werden.

Es wird ein Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrecht (Wasser/Abwasser),
Medienkabelrecht, Stromleitungsrecht für das Wohnhaus eingetragen.

Grundstück ca. 2.246m²
Nutzfläche Gebäude 1 ca. 863,96m²
Nutzfläche Gebäude 2 ca. 153,76m²
Baujahr: ca. 2018/2020
Etagen EG/OG

Heizung: Wärmepumpe

Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Virtuelle Tour und die Homepage des derzeitigen Betriebs
https://www.werkstatt-waldhaeusl.einzelhandel-vr.de/
https://360werkstatt.studioshop360.de/index

Raumaufteilung Gebäude 1:

Erdgeschoss:
HA = 9,07m²
Öllager = 14,7m²
Pflegeraum = 38,38m²
KFZ-Werkstatt = 148,95m²
KFZ-Lager = 23,18m²
KFZ-Büro = 10,43m²
KFZ-Verkauf = 23,73m²
Lager Bike = 13,57m²
Werkstatt Bike = 83,06m²
Aufenthalt Bike = 14,7m²
WC 1 = 4,86m²
WC 2 = 4,86m²
WC 3 = 4,54m²
Flur = 2,81m²
AR = 4,56m²
Büro Bike = 16,4m²
Ausstellung Bike = 210,3m²
Gesamt EG = 628,10m²

Obergeschoss:
KFZ-Gang = 16,68m²
KFZ-Lager 1 = 15,66m²
KFZ-Aufenthalt = 19,26m²
Umkleide Mitarbeiter = 7,00m²
Dusche Mitarbeiter = 6,31m²
KFZ-Lager 2 = 23,73m²
Lager Bike = 22,43m²
Gang Bike = 16,06m²
Zubehör Bike = 88,73m²
Lager mit Leiterzugang = 20,00m²
Gesamt OG = 235,86m²
Gesamt EG und OG - Gebäude 1 =863,96m²
Raumaufteilung Gebäude 2:

Erdgeschoss:
Prüfstand nur überdacht = 34,00m²
KFZ-Prüfstand = 79,69m²
Büro = 16,09m²
WC = 3,98m²
Gesamt EG = 133,76m²

Obergeschoss:
Lagerfläche = 20,00m²
Gesamt OG = 20,00m²

Gesamt EG und OG - Gebäude 2 = 153,76m²

Gesamt Gebäude 1 und 2 = 1.017,72m²

Moderne KFZ- und Motorradwerkstatt mit vollständiger Betriebsausstattung

Attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Werkstattbetreiber:
Zum Verkauf steht eine neuwertige und hervorragend ausgestattete KFZ- und Motorradwerkstatt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.246 m². Die im Zeitraum 2018 bis 2020 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Werkstattausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Der Erwerber kann den Betrieb ohne nennenswerten Investitionsaufwand unmittelbar fortführen oder erweitern.

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit einer gesamten Nutzfläche von rund 1.017,72 m². Das Hauptgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 863,96 m² und bietet großzügige Werkstatt-, Lager-, Büro- und Sozialflächen auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Gebäude
mit ca. 153,76 m² Nutzfläche, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Werkstatt ist mit professioneller Technik ausgestattet und wird inklusive sämtlicher vorhandener Einrichtungen verkauft.
Zum Leistungsumfang gehören unter anderem:

-Mehrere Hebebühnen für Wohnmobile, Motrräder und PKWs
-Pflegehalle - Waschhalle
-Prüfstand
-Umfangreicher Maschinen- und Werkzeugbestand
-Werkstattinventar und Betriebseinrichtung
-Lager- und Regalsysteme
-Büro- und Sozialraumausstattung

Dank der modernen Bauweise und der hochwertigen technischen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Ausstattungsmerkmale
Grundstücksfläche ca. 2.246 m²
Nutzfläche Gebäude 1 ca. 863,96 m²
Nutzfläche Gebäude 2 ca. 153,76 m²
Baujahr ca. 2018–2020
Erdgeschoss und Obergeschoss
-Moderne Wärmepumpenheizung
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz
-Großzügige Außenflächen mit Rangier- und Stellmöglichkeiten, versiegelt
-Sofort betriebsbereit durch vollständige Betriebsausstattung
-großer Carport
-Metallcarport/Unterstand

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen modernen und vollständig ausgestatteten Werkstattbetrieb für PKW und Motorräder zu erwerben. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger hier profitieren Sie von einer hochwertigen Gewerbeimmobilie mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Makrolage – Nupplinger Straße, 84371 Triftern

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Markt Triftern im Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Triftern liegt im wirtschaftlich stabilen Rottal zwischen den regionalen Zentren Pfarrkirchen, Eggenfelden, Simbach am Inn und Pocking. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist etwa 7 km entfernt und übernimmt die Funktion eines Mittelzentrums mit umfangreicher Infrastruktur, Behörden, Schulen und Versorgungseinrichtungen.

Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Passau, Landshut und dem oberösterreichischen Zentralraum. Über die Staatsstraßen St 2110 und St 2324 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Anzenkirchen, etwa 5 km entfernt.

Für Gewerbebetriebe bietet Triftern ein solides regionales Einzugsgebiet mit Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Unternehmensstrukturen. Zudem weist die Gemeinde eigene Gewerbeflächen aus und fördert die wirtschaftliche Entwicklung des Standorts.

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Mikrolage – Nupplinger Straße

Die Nupplinger Straße liegt im Ortsteil Nuppling am südwestlichen Rand des Hauptortes Triftern. Es handelt sich um eine verkehrlich gut erreichbare Zufahrtsstraße mit gewerblicher und gemischt genutzter Umgebungsstruktur. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt lediglich rund 2 km.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Handwerks- und Gewerbebetriebe, darunter unter anderem ein moderner Kfz- und Motorradbetrieb mit Ausstellungsflächen. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Handwerks-, Service-, Lager- oder kleinere Produktionsbetriebe.

Die Nahversorgung ist im nahen Ortszentrum von Triftern gewährleistet. Supermärkte, Banken, Gastronomie, Tankstellen sowie öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden ist aufgrund der Nähe zum Ortskern und den regionalen Verkehrsachsen als gut zu bewerten.

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Makrolage:

Triftern ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Rottal-Inn mit guter Anbindung an die regionalen Zentren Pfarrkirchen, Eggenfelden, Simbach am Inn und Passau. Die Lage im wirtschaftlich starken Niederbayern bietet Unternehmen ein stabiles Umfeld mit guter Infrastruktur und regionalem Einzugsgebiet.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in der Nupplinger Straße im Ortsteil Nuppling, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Triftern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

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