2,5 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Premiumlage - 818

Youtubevideo komplett
https://www.youtube.com/shorts/7EOOOwt3miM

Youtubevideo Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/bBKJIX8hhpE

Matterport – Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=73yQ2GKqUvP


Typ: Eigentumswohnung Nr. 3 – 2.OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr ca. 2024

Baujahr-Haus: ca. 1970
Stellplatz muss noch gebaut werden

Kellerraum
Wohnfläche: ca. 65,00m²
2.Obergeschoss/Dachgeschoss


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 123,9kWh, Klasse D


Raumaufteilung: Flur, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnen, Küche,
Speicher, Zimmer mit Ankleide/Abstellraum, Schlafen

-Das Badezimmer muss erneuert werden.
-Die Stromverteilung muss erneuert werden. (Schraubsicherungen)
-Private Hausverwaltung – Bewohner
-Keine Rücklagen vorhanden
-Stellplatzfläche zugewiesen, muss noch gebaut werden
-Baujahr ca. 1970
-Fenster ca. 1996 erneuert – 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
-Außendämmung ca. 2013
-Öl-Zentralheizung ca. 2024 erneuert
-Dachfenster ca. 2026 erneuert

-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Makrolage – Pettenkoferstraße, 84489 Burghausen

Die Immobilie befindet sich in der oberbayerischen Stadt Burghausen im Landkreis Altötting. Burghausen zählt mit rund 19.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Südostbayerns und ist insbesondere durch den weltweit bedeutenden Chemiepark Burghausen geprägt. Die Stadt liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume München, Salzburg und Passau.

Standortvorteile der Makrolage
• Bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen im Chemie- und Dienstleistungssektor.
• Grenznahe Lage zu Österreich mit attraktiven Pendler- und Einkaufsmöglichkeiten.
• Gute Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene A94 Richtung München.
• Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die historische Altstadt und die weltweit längste Burganlage.
• Umfangreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
• Stabile Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der starken regionalen Wirtschaftskraft.

________________________________________

Mikrolage – Pettenkoferstraße
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Burghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lagemerkmale:
• Ruhige Wohnstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr.
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote in kurzer Entfernung erreichbar.
• Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Burghauser Stadtzentrum.
• Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern im Chemiepark Burghausen.
• Attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang der Salzach und im Bereich der historischen Altstadt.

Zum Kontaktformular