schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823

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schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung
in zentraler Lage mit Aufzug / Lift

Typ: Eigentumswohnung Nr. 4 – 1.OG mitte

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2012

Baujahr: ca. 1870
Komplettsanierung: ca. 2011/2012
kein Stellplatz
keine Garage
Kellerabteil
Aufzug / Lift
Wohnfläche: ca. 57,15m²
Etage: 1.OG
2 Zimmer

vermietet
Kaltmiete 570€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
17,45kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 69,9kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
76,9kWh/(m²a)



Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.
Eingang 3,10m², Bad 3,77m², Schlafen 11,10m²,
Wohnen 20,92m², Kochen 18,61m²

Exklusive Altbauwohnung in historischem Backsteinhaus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1870, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2011/2012 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 69,9 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2012. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe.
Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Ein KFZ-Stellplatz sind nicht fest zugeordnet,
es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden
bzw. es können Stellplätze angemietet werden.


Infos zum Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten im Haus
- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk
(Top-Endenergiewert: 69,9 kWh/(m²*a), Kl. B)
- Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2012
- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich
man muss sie gesehen haben!

Baujahr – Haus: ca. 1870 - Generalsanierung: ca. 2011/2012

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