Schönes Baugrundstück - Eckgrundstück in ruhiger und schöner Lage - 839

Baugrundstück
Grundstück: ca. 830m²

voll erschlossen
Wasser/Abwasser
Strom
Glasfaser


Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Lage:
voll erschlossen mit Glasfaseranschluss
sofort bebaubar, ohne Bauzwang, ebenerdig

In Prag wohnen bedeutet, idyllisch leben " wo die Welt noch in Ordnung ist" in ländlicher Struktur und im Einklang mit intakter Natur aber mit hervorragender Anbindung an die Metropolen.

Prag mit seinen ca. 400 Einwohnern ist ein kleiner liebenswerter Ortsteil des Marktes Hutthurm (ca. 6.000 Einwohner) im Landkreis Passau. Vom Marktzentrum Hutthurm mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Ärzten usw. ist Prag nur ca. 4 km entfernt. Prag selbst hat aber auch einiges zu bieten: Kindergarten, Schule und zahlreiche Vereine sorgen für ein gesellschaftliches Miteinander.

Besonders hervorzuheben durch die zentrale Lage von Prag ist die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die B12, die A3 und die B85. Der nahe Bayerische Wald als ein einzigartiges Erholungsgebiet ist ebenfalls schnell erreichbar.


"Am Rand des Grundstücks verläuft eine Wasserleitung. Diese darf mit einem beidseitigem Abstand von 3 m nicht überbaut werden.
Bei der Planung der Bauparzellen wurde darauf geachtet, daß trotz der Leitung genügend Platz für ein Einfamilienhaus mit
Garagen zur Verfügung steht."




Makrolage
Der Ortsteil Prag gehört zum Markt Hutthurm im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt in der beliebten Region Donau-Wald am Rande des Bayerischen Waldes. Der Markt Hutthurm befindet sich rund 12 Kilometer nördlich von Passau und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B12 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3. Dadurch sind sowohl Passau als auch Deggendorf, Waldkirchen und das benachbarte Österreich zügig erreichbar.

Hutthurm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Zusätzlich stärkt der Technologie Campus Hutthurm der Technischen Hochschule Deggendorf den Standort als modernen Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Erholungswert.



Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Prag, etwa drei Kilometer nördlich des Ortszentrums von Hutthurm. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen.

Prag verfügt über einen Kindergarten, die Schule Prag der Mittelschule Hutthurm-Büchlberg sowie ein aktives Vereinsleben mit Sportverein und Freiwilliger Feuerwehr. Dadurch eignet sich der Ort besonders für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Die umliegenden Wälder und Hügel bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister im Zentrum von Hutthurm innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Passau ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Passau und des Bayerischen Waldes.

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