großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück in schöner Siedlungslage - 826

Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/zehCfG7c2wY


Youtube - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=4dR3BERExxQ


Youtube Meta Brille
https://www.youtube.com/watch?v=eew9TGBFBMs


Matterport Virtuelle Tour
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
41,80kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 121,2kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
133,8kWh/(m²a)



Bauweise massiv
Grundstücksfläche ca. 1.015m²

Fläche – Erdgeschoss: ca. 118,07m²
Fläche – Obergeschoss: ca. 67,02m²
Fläche - Gesamt ca. 185,09m²
Nutzfläche – Keller: ca. 118,00m²
Zimmer 7
Baujahr ca. 1989

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1989
Fenster: 2-fach Isolierverglasung– Holz – ca. 1989

Wasser/Abwasser Gemeinde

-Einbauküche
-Treppenlift
-Kachelofen
-Terrasse
-großer Garten
-Swimmingpool mit Überdachung
-Freisitz
-Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren, elektrisch angetrieben
von der Garage aus gibt es einen direkten Zugangn ins Haus
-Speicher über der Garage
-Gewächshaus
-2xGartenhaus

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

-Baujahrentsprechender Zustand
-Der Balkon darf nicht mehr genutzt werden und muss erneuert werden.
-Die Holzteile Außen müssen komplett überarbeitet bzw. erneuert werden.
-Die Fenster sind vom Baujahr ca. 1989.
-Die Heizung ist vom Baujahr ca. 1989.
-Das Haus muss komplett renoviert werden.
-Im Schlafzimmer im Obergeschoss sind leichte „Stockflecken“ vorhanden
-Das Haus wurde damals für drei Familien geplant.
-Die Dachfenster müssen erneuert werden.
-Die Sauna wurde lange nicht mehr genutzt.
-Der Swimmingpool wurde seit Jahren nicht mehr genutzt.
-Der Kachelofeneinsatz muss erneuert werden.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt, gefliest
Flur/Treppenhaus, Keller, Waschraum, Waschküche, Werkstatt,
Hobby-, Fitness-, Saunaraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum

Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Garderobe, WC, Zimmer mit Küchenvorbereitung,
Bad mit Wanne u. Dusche, Schlafen, großer und heller Wohnen/Essen, Küche,
Speise, Abstellraum

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Schlafen, Ankleide mit Küchenvorbereitung, Bad mit Dusche,
Flur/Diele, Büro mit Küchenvorbereitung, Schlafen, Zimmer,
Bad mit Wanne u. Dusche

Dachgeschoss/Dach:
Zugtreppenzugang, Lagerraum, Kaltdach, nicht isoliert, eingebrettert



Lagebeschreibung
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich gut vernetzten Inntal und der Nähe zu den Städten Simbach am Inn (ca. 3 km) sowie Braunau am Inn (Österreich, ca. 5 km).
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B12 sowie die inzwischen weitgehend ausgebaute Autobahn A94 (München–Passau). Dadurch sind die Wirtschaftsräume München, Passau und Mühldorf gut erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Regionalbahnverbindungen Richtung Mühldorf, München und Linz.
Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen aus. Die grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Oberösterreich sowie die hohe Lebensqualität machen Kirchdorf am Inn zu einem attraktiven Wohn- und Pendlerstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind in Kirchdorf, Simbach am Inn und Braunau am Inn vorhanden.
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Mikrolage
Die Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet innerhalb des Hauptortes Kirchdorf am Inn. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgebildet und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld vermittelt einen gepflegten und familienfreundlichen Charakter.
Das Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule. Das AMEOS Klinikum Inntal in Simbach am Inn ergänzt die medizinische Versorgung.
Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Rad- und Spazierwege entlang des Flusses. Gleichzeitig gewährleistet die kurze Entfernung nach Simbach am Inn und Braunau am Inn ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Einordnung der Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage (B-Lage) innerhalb Kirchdorfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen sowie der hervorragenden Grenzlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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