Schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage - 852

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Eigentumswohnung
3.Obergeschoss/Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme
Zentralheizung ca. 2004

Baujahr: ca. 1992
Keller
TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 53,68m²
Einbauküche
Dachterrasse

Vermietet
Kaltmiete: 300€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112,5kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 78,7kWh/(m²a


Schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage
Baujahr: ca. 1992

3.Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 53,68m²
Zimmer: 2

Heizung/Warmwasser: GBS-Fernwärme
Zentralheizung ca. 2004

Wasser/Abwasser: Simbach am Inn

-TG-Stellplatz
-Einbauküche
-vermietet – Kaltmiete 300€
-Kellerabteil



Raumaufteilung
Hierbei handelt es sich um circa Maße.

Flur 4,72 m²
Küche 6,07 m²
Wohnzimmer 19,30 m²
Schlafzimmer 15,54 m²
Abstellraum 1,78 m²
Bad 5,49 m²
Speicher


Lagebeschreibung

Makrolage

Simbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Gemeinsam mit der direkt gegenüberliegenden österreichischen Stadt Braunau am Inn bildet Simbach einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Die Stadt zählt rund 10.300 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt insbesondere über die B 12 bzw. die A 94 in Richtung Mühldorf am Inn und München sowie in Richtung Passau. Über den Grenzübergang besteht eine direkte Verbindung nach Braunau am Inn und in das oberösterreichische Innviertel. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Simbach (Inn) mit Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Mühldorf und München.

Mikrolage

Die Adolf-Kolping-Straße befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn und ist als Anliegerstraße ausgebildet. Das unmittelbare Umfeld weist eine gemischte innerstädtische Struktur mit Wohn-, Gewerbe- und Versorgungsnutzungen auf.

Das Stadtzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Bahnhof bzw. Busbahnhof Simbach (Inn) und der Grenzübergang nach Braunau am Inn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für die Adolf-Kolping-Straße werden unter anderem ein Supermarkt und das Stadtzentrum mit etwa fünf Minuten Fußweg sowie Kindergarten, medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Wegezeiten angegeben.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung, fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Nähe zu Österreich verleiht dem Standort eine attraktive und verkehrsgünstige Lage innerhalb von Simbach am Inn.

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