Exklusive 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage in 84489 Burghausen - Erstbezug - M576

Exklusive 2-Zi.-Mietwohnung in schöner Lage
in 84489 Burghausen - Erstbezug

Heizwerk, regenerativ
Wärme aus Fernwärme
Wärme- und Kälterückgewinnung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Neubau

Baujahr 2024
Fertigstellung 2026
Erstbezug
Bezug ab sofort.

Mehringerstr.
84489 Burghausen

2 Zimmer Wohnung Nr. 4.2.2
ca. 56,4m²

Im 2 Stock mit Lift und behinderten gerechter Ausbau
breite Türen, keine Schwellen

-Bad mit großer Duschkabine
-moderner Einbauküche
-Echtholzböden
-elektrischer Jalousiebeschattung
-Raumbelüftung
-niedrig Energiebauweise
-großem Balkon
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Kaltmiete Wohnung 780€
Küche 100€
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox 70€
Nebenkosten 150€

Kaution 2.500€

Strom und Internet bezahlt der Mieter selbst an den Versorger

Der Mieter schließt eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden ab.

Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
5,0kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 33,5kWh(m²a) – Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
16,2kWh/(m²a)


Raumaufteilung
Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.

Eingang 4,26m²
Abstellraum 2,24m²
Kochen/Essen/Wohnen 25,89m²
Schlafen 13,58m²
Bad 5,42m²
Balkon 8,87m² / 2 = 4,43m²



Makrolage

Burghausen liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting unmittelbar an der Grenze zu Österreich und gehört zur wirtschaftsstarken Region Inn-Salzach. Die Stadt ist mit rund 19.400 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Altötting und übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungs- und Arbeitsmarktfunktionen für das regionale Umfeld.

Von besonderer Bedeutung ist Burghausen als Industrie- und Wirtschaftsstandort im Bayerischen Chemiedreieck. Neben einem ausgeprägten Mittelstand und zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben prägen insbesondere international tätige Unternehmen der Chemie- und Raffinerieindustrie den Standort. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählt insbesondere die Wacker Chemie AG. Insgesamt verfügt Burghausen über rund 19.000 Arbeitsplätze und weist damit eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine entsprechend große Bedeutung für Berufspendler aus dem Umland und dem angrenzenden Österreich auf.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 20 mit Anschluss an die A 94 in Richtung München sowie an die B 12 in Richtung Passau. Salzburg liegt rund 50 km, München rund 110 km und Passau rund 80 km entfernt. Über den Bahnhof Burghausen besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Grenzlage an der Salzach ermöglicht zudem kurze Wege in das benachbarte Österreich.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung bietet Burghausen eine gut ausgebaute Bildungs-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitinfrastruktur. Die historische Altstadt, die überregional bekannte Burganlage sowie der Hochschulstandort Campus Burghausen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohn- und Wirtschaftsstandortes bei.

Mikrolage

Die Mehringer Straße befindet sich im zentralen Stadtgebiet von Burghausen im Bereich der Neustadt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnnutzung sowie Handels-, Dienstleistungs- und kleineren Gewerbenutzungen geprägt. Aufgrund der zentralen Lage bestehen kurze Wege zu wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Burghausen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Nach verfügbaren Entfernungsangaben befinden sich eine Bushaltestelle bzw. der Bahnhofsbereich in rund 300 m, ein Lebensmittelmarkt in rund 200 m und eine Apotheke in rund 400 m Entfernung. Das Burghauser Stadtzentrum ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Die Mehringer Straße selbst weist überwiegend den Charakter einer Neben- bzw. Anliegerstraße mit Verbindungsfunktion auf und verfügt abschnittsweise über ausgewiesene Radverkehrsanlagen. Die gute Erreichbarkeit des übrigen Stadtgebietes sowie die Nähe zum Bahnhof und zu den zentralen Versorgungsangeboten der Neustadt sind als wesentliche Standortvorteile hervorzuheben.

Die Lage kann insgesamt als zentrale, infrastrukturell gut erschlossene Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs charakterisiert werden. Durch die hohe Arbeitsplatzdichte Burghausens und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern besteht zudem ein attraktives Umfeld für Wohnnutzungen, insbesondere auch für Arbeitnehmer und Studierende.

Zum Kontaktformular