Gepflegtes Wohnhaus in schöner Siedlungslage - 838

Youtubevideo - Komplett
https://www.youtube.com/watch?v=eNZ7vLH7igs

Youtubevideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/--Iei5IFqe4

Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=VMxXZBc4ryH


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfausweis
Treibhausgasemissionen
57,75kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 168,0kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
185,3kWh/(m²a)



Bauweise massiv
Grundstücksfläche ca. 750m²

Wohnfläche ca. 132,63m²
Zimmer 4
Baujahr ca. 1972

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung – ca. 2002

Fenster:
Doppelfenster - Holz

Wasser/Abwasser Gemeinde

-Freisitz/Terrasse
-Garage
-Stellplatz
-schöner Garten

-Baujahrendsprecher Zustand
-Fenster müssen die nächsten Jahre erneuert werden
-gepflegter Zustand, jedoch vieles Baujahrentsprechend


bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt
Flur/Treppenhaus, Heizraum, Tankraum, Keller, Waschküche,
Hobbyraum, Hobbyraum/Partyraum

Erdgeschoss:
Windfang, Geräte, Garage, Flur/Treppenhaus, Garderobe, WC,
Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Wohnen, Schlafen

Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Zimmer, kleines Bad mit Dusche,
Zimmer, Speicher – Kaltdach, eingebrettert




Makrolage – Gartenstraße, 84367 Tann

Die Immobilie befindet sich im Markt Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Tann zeichnet sich durch eine gute Grundversorgung sowie eine attraktive Wohnqualität im ländlichen Raum aus. Die Städte Simbach am Inn, Braunau am Inn (Österreich), Pfarrkirchen und Eggenfelden sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B20 und B388 sowie die Autobahn A94 besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Umgebung des Rottals bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Radfahren und Wandern und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Mikrolage – Gartenstraße

Die Gartenstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet unweit des Ortszentrums von Tann. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung sowie die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Marktes Tann mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

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