Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in sehr zentraler Premiumlage - 858

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2.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2021

Baujahr-Haus: ca. 2000
Balkon
Wohnfläche: ca. 58,00m²
Aufzug / Lift
Kellerabteil
Vermietet
Kaltmiete: 375€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis
Endenergieverbauch 112,6KWH/(m²xa) – Klasse D
Primärenergieverbauch 123,80KWH/(m²xa)



Makrolage – Simbach am Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Die Stadt bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Braunau am Inn einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum und profitiert damit von ihrer besonderen Lage zwischen Niederbayern und Oberösterreich.

Als regionaler Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungsstandort verfügt Simbach am Inn über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den Bahnhof Simbach (Inn), wodurch die Stadt auch für Berufspendler interessant ist.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, der unmittelbaren Nähe zu Österreich und dem landschaftlich attraktiven Umfeld des Inntals macht Simbach am Inn zu einem vielseitigen Wohnstandort.

Mikrolage – In der Schacht

Die Immobilie befindet sich in der Straße „In der Schacht“ in ausgesprochen zentraler Lage von Simbach am Inn. Der Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Ein REWE-Markt an der Münchner Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Bahnhof Simbach (Inn) liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls eine gute Infrastruktur. Das Katholische Kinderhaus Dreifaltigkeit befindet sich laut verfügbaren Kartendaten rund 560 m entfernt, das Tassilo-Gymnasium etwa 1 km. Auch das AMEOS Klinikum Inntal ist mit rund 560 m Entfernung schnell erreichbar.

Die Straße selbst ist überwiegend als Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg ausgebildet. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer innenstadtnahen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Simbacher Stadtzentrum.

Für ein Immobilienexposé würde ich besonders mit „zentral und fußläufig“ arbeiten. Laut Kartendaten liegen der Ortskern bei ca. 150 m, der Bahnhof bei ca. 260 m, eine Apotheke bei ca. 220 m und ein Supermarkt bei ca. 90 m Entfernung.

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