schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M580

Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/RqaQjzjKcf0


schöne 2-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage - M580
ca. 83m²
2 Zimmer
Balkon
1.Obergeschoss
Aufzug - Lift
schöne Einbauküche
Dachboden

GAS-Zentralheizung - Baujahr ca. 2012
Das Gebäude wurde 2012 komplett saniert.

Kaltmiete 600€
Nebenkosten 180€
Kaution 1.200€

Energieausweis:
Verbrauchsausweis - Ausstelldatum: 06.03.2024
Treibhausgasemissionen
17,45kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 69,90kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
76,9kWh/(m²a)

Raumaufteilung
Bei den Flächen handelt es sich um circa Maße.
Diele 11,10m²
Bad 5,70m²
Küche/Essen 23,10m²
Wohnen 23,30m²
WC 2,30m²
Zimmer 15,10m²
Balkon 2,15m²



Makrolage – Simbach am Inn

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Auf der gegenüberliegenden Innseite befindet sich die österreichische Stadt Braunau am Inn. Durch diese Grenzlage ist Simbach Teil eines länderübergreifenden Wirtschafts- und Lebensraums.

Die Stadt verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B12 besteht eine Verbindung in Richtung München sowie Passau; über die nahe gelegene B20 werden unter anderem Burghausen und weitere regionale Wirtschaftsräume erreicht. Der Bahnhof Simbach (Inn) bindet die Stadt an die Bahnstrecke in Richtung Mühldorf am Inn und München sowie an das österreichische Bahnnetz an.

Simbach verfügt als regionaler Versorgungsstandort über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Dienstleistungs- und Gastronomieangebot.

Mikrolage – Münchner Straße 26

Das Objekt Münchner Straße 26 befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn. Bei dem Gebäude handelt es sich nach den verfügbaren Geodaten um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus. Die Münchner Straße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße; das Stadtzentrum liegt vom Straßenbereich nur rund 700 m Luftlinie entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. REWE befindet sich in der Münchner Straße 20 und Netto Marken-Discount unmittelbar gegenüber bzw. im direkten Umfeld in der Münchner Straße 21. Damit sind Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs praktisch fußläufig erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist im unmittelbaren Umfeld gut ausgeprägt. Nach den verfügbaren Standortdaten befinden sich Arztpraxen sowie das AMEOS Klinikum Inntal in kurzer Entfernung. Ebenso liegen Bäckereien, Gastronomie und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote entlang der Münchner Straße und im angrenzenden Stadtzentrum.

Für Familien stehen in Simbach verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Staatliche Realschule Simbach am Inn, das Tassilo-Gymnasium sowie Grund- und Mittelschule. Das Katholische Kinderhaus Dreifaltigkeit wird für den Bereich Münchner Straße mit rund 230 m Entfernung angegeben.


Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell gut erschlossener Lage von Simbach am Inn. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuungsangebote befinden sich im unmittelbaren bzw. näheren Umfeld.

Simbach am Inn verfügt zudem über ein umfassendes Schulangebot sowie einen eigenen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Die Nähe zur österreichischen Nachbarstadt Braunau am Inn und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreichen die attraktive Grenzlage. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets aus.

Zum Kontaktformular