Große Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage – Simbach am Inn - M508

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Große Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage – Simbach am Inn
Objekt-Nr.: M508 | Mietfläche: ca. 158 m² | 4 Stellplätze | Provisionsfrei

Objektbeschreibung
Diese großzügige Praxis- oder Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen von Simbach am Inn.
Die Einheit ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ideal für Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister.

Highlights
Ca. 158 m² Nutzfläche

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

4 Kfz-Stellplätze inklusive

Lagerraum im Keller (ca. 16 m²)

Personenaufzug – barrierefreier Zugang

Helle, großzügige Praxisräume

GBS-Fernwärme (Baujahr Heizung ca. 2003)

Provisionsfrei für den Mieter

Raumaufteilung
Empfangsbereich

Wartezimmer

3 Behandlungsräume

Therapieraum

Audiometrie-Raum

Personalraum

2 WC-Anlagen

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.455 €

Heizung/Warmwasser-VZ: 150 €

Betriebskostenvorauszahlung: 200 €

Gesamtmiete ohne MwSt. (Praxis): 1.805 €

Gesamtmiete mit 19 % MwSt. (Büro): 2.147,95 €

Kaution: 4.365 €

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Heizenergieverbrauch inkl. Warmwasser: 55,8 kWh/(m²·a)

Stromverbrauch: 4,1 kWh/(m²·a)

Fazit
Diese moderne und großzügige Praxisfläche in Top-Lage von Simbach am Inn bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb oder repräsentativen Bürostandort.
Durch die zentrale Lage, den barrierefreien Zugang und die durchdachte Raumaufteilung ist sie sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar

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