Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage – zentral in Simbach am Inn - 488

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietbeginn 01.03.2025
Kaltmiete Wohnung 500€
Kaltmiete Garage 50€
Nebenkostenvorauszahlung 200€


Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage – zentral in Simbach am Inn
Objekt-Nr.: 488 | Kaufpreis: 199.000 € | Wohnfläche: ca. 80 m² | Baujahr: 1980

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Simbach am Inn, eine großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus modernem Komfort und solider Bausubstanz.

Highlights auf einen Blick
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,74 m² Wohnfläche

Baujahr 1980, fortlaufend modernisiert

Zentrale Lage – kurze Wege zu Einkauf, Schule, Bahnhof

Garage (Nr. 5, 3. von links) und zusätzliche Abstellflächen im Keller & Dachboden

Großer Balkon/Loggia für entspannte Stunden

Komplett sanierte Außenanlagen, Keller und Erdgeschoss

Neue Fenster & teilweise neue Böden

Moderne GBS-Zentralheizung (2017), Warmwasser über E-Boiler

Raumaufteilung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:

Diele: 11,80 m²

Abstellraum: 1,65 m²

WC: 1,78 m²

Schlafzimmer: 14,60 m²

Küche: 9,44 m²

Kinderzimmer: 13,67 m²

Bad: 5,08 m²

Wohnzimmer: 21,34 m²

Loggia (½): 2,76 m²

Energie & Nebenkosten
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 199.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Makler tätig für Käufer & Verkäufer)

Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und attraktiver Größe – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung genießen!

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mietbeginn war 01.03.2025
Kaltmiete Wohnung 500€
Kaltmiete Garage 50€
Nebenkostenvorauszahlung 200€


Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – bevor es jemand anderes tut!

Zum Kontaktformular