gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune - Naturliebhaberobjekt - 538

gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune - Energieeffizienzklasse A+ - 538
Naturliebhaberobjekt
Der optimale Ort für Entspannte Augenblicke.
Hier kann man vom stressigen Alltag abschalten und neue Energien tanken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
15,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 27,2kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
48,9kWh/(m²a)


Willkommen bei "Immobilien Hasler"! Wir präsentieren Ihnen ein großes Einfamilienhaus mit einer geräumigen Scheune auf einem riesigen Grundstück von etwa 8.987 m². Das Haus wurde etwa 2014/2015 gebaut, die Scheune kam 2016/2017 hinzu.
Das Haus bietet viel Platz für Ihre Familie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 126,91 m². Das Erdgeschoss hat etwa 63,26 m², das Obergeschoss etwa 63,65 m² und es gibt sogar einen zusätzlichen Raum über der Garage von etwa 57,46 m², den Sie als Hobbyraum nutzen können. Dazu gehören auch eine Doppelgarage (ca. 38,94 m²), eine Werkstatt hinter der Garage (ca. 16,90 m²) und eine große Scheune/Maschinenhalle (ca. 72,48 m²).
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Kollektorenheizung von Hoval, die auf Erdwärme basiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Fenster haben dreifach isolierte Verglasung.
Der Dachboden ebenfalls isoliert und kann für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein, und das riesige Grundstück inklusive eines kleinen Waldstücks bietet viele Möglichkeiten, einschließlich Tierhaltung.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, hochwertige Badmöbel und Starkstromanschlüsse in der Garage und Werkstatt. Es gibt auch eine Wasserzisterne (stillgelegt) und einen Brunnen/Tiefbrunnen (stillgelegt), sowie eine Vorbereitung für eine Notstromversorgung.
Eine PV-Anlage auf der Scheune erzeugt Solarenergie mit 10 kWp Leistung und ermöglicht eine weitgehend autarke Energieversorgung, da ein Photovoltaik Speicher vorhanden ist.
Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, und das Abwasser kann über eine 3-Kammergrube oder eine Kleinkläranlage entsorgt werden.
Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum/Büro, einen Technikraum und ein WC. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Energieeffizienzklasse A+, sondern auch viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung, um diese Traumimmobilie persönlich zu erleben.





gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune - Energieeffizienzklasse A+ - 538

Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Baujahr – Haus: ca. 2014/2015
Baujahr – Scheune: ca. 2016/2017

Grund: ca. 8.987m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 126,91m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 63,26m² - laut Berechnung
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 63,65m² - laut Berechnung
Ausgebauter Raum bzw. Aufstockung über Garage: ca. 57,46m² - Hobbyraum
Doppelgarage: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
massive Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²
(Autokran bzw. Hebebühneneinbau möglich, Betonierter Untergrund)

Zimmer: 3 - Etagen: EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Kollektorenheizung - Hoval - Erdwärme
Baujahr: ca. 2014/2015
Fußbodenheizung

Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff - Baujahr: ca. 2014/2015

Dach/Dachboden: Zugtreppenzugang, Lagerraum, isoliert, begehbar

große Terrasse
großes Grundstück mit kleinem Waldgrundstück
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²

Einbauküche, Badmöbel
hochwertige und gute Ausstattung Innen und Außen
Starkstomanschlüsse in Garage und Werkstatt vorhanden
Wasserzysterne (stillgelegt) vorhanden
Brunnen / Tiefbrunnen (stillgelegt) vorhanden
Notstromversorgung des Hauses ist möglich – Anschluss vorhanden

PV-Anlage auf Scheune für eigene Versorgung - 10kWp - Baujahr: ca. 2022

gute Busverbindung zur Firma Wacker
Selbstversorgung möglich – (Autarkes Wohnen)
großes Grundstück / Tierhaltung möglich

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
kein Keller vorhanden

Wasser: Gemeinde - Abwasser: 3-Kammergrube - Kleinkläranlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, Küche+Essen, Wohnen, Abstellraum/Büro, Technikraum, WC

Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafen, Kind, Abstellraum


Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus in der ruhigen Lage Kirchberg am Inn, dieses verfügt über 2 Stockwerke. Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Die Aufteilung der Wohnräume im Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Büro.
An den Wohnräumen schließen sich die Toilette, die Garderobe und der Technikraum, mit Durchgang zur Garage, an. Vom Gang aus, gelangt man in alle Zimmer und in das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und der Küche, hat man einen bequemen Zugang auf die Terrasse.

Die Aufteilung der Wohnräume im Obergeschoss: großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
An den Schlafräumen schließen sich ein großes Badezimmer und ein Abstellraum, der einen Durchgang zum Hobbyraum (befindet sich über der Garage) verfügt.

Ebenfalls besitzt das Einfamilienhaus eine große Garage mit einer Stellplatzmöglichkeit für 2 Autos, zusätzlich befindet sich ein Lagerraum hinter den Stellplatzmöglichkeiten. (Werkstatt)

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Tierhaltung.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule/
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen.,
Direkte Zugverbindungen ab Simbach am Inn nach Mühldorf-München.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 70 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 30 - 40 km.

Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,
oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.

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